Дом 3 (по генплану)

ЖК «Николаевские кварталы» возводится в Железнодорожном районе Красноярска, в границах улиц Копылова, Пушкина и Бограда. Застройщиком выступает ГК «СтройИнновация» (ООО СЗ «Стройиндустрия»). Проект реализуется в рамках масштабной программы комплексного развития территории (КРТ), которая предполагает полную трансформацию 18 гектаров исторической частной застройки района Николаевка. Архитектурную концепцию разработало бюро Антона Шаталова. Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии, высотность корпусов достигает 14 этажей. Важной частью проекта является сохранение исторической сетки улиц, что позволяет новому району органично вписаться в существующий городской контекст, а не стать изолированным ансамблем.

 

До начала реализации проекта на этом месте располагалась историческая часть Николаевки — одного из старейших районов города, возникшего в конце XIX века как слобода для рабочих железной дороги после строительства Транссиба. Территория представляла собой плотный частный сектор с деревянными домами усадебного типа, многие из которых к моменту старта КРТ считались ветхими. Район характеризовался хаотичной сетью узких проездов, отсутствием централизованной канализации и дефицитом современных общественных пространств. Сейчас эта зона полностью освобождается от старой застройки для подготовки площадки под монолитное строительство и прокладку новых инженерных сетей, что кардинально меняет облик локации.

Внутреннее пространство квартала спроектировано по принципу «двор без машин»: весь автомобильный трафик выведен на периметр или в подземный паркинг, который занимает значительную часть пятна застройки. Благоустройство включает закрытые дворы с детскими игровыми городками, спортивными зонами и местами для тихого отдыха. Первые этажи жилых корпусов отданы под коммерческую инфраструктуру: здесь сформируются торговые галереи и зоны общественного питания, создавая среду пешеходных улиц. В рамках обязательств по договору КРТ застройщик также возводит объекты социальной инфраструктуры, включая детский сад и спорткомплекс, а также обустраивает новый общественный сквер, восполняя дефицит зеленых зон в плотно застроенном районе.

Транспортная доступность локации — одно из ключевых преимуществ: дорога до центра города на автомобиле занимает около 5–7 минут. Район обладает развитой уличной сетью, что облегчает выезд на основные магистрали. Перспективы транспортной связанности усиливаются планами по развитию системы метротрама в Красноярске: к 2028 году в пешей доступности от ЖК планируется открытие станций «Вокзальная» и «Копылова», что интегрирует территорию в быстрый городской транспортный каркас. Полное преображение локации в рамках всего проекта КРТ рассчитано до 2032 года, что гарантирует поэтапное развитие инфраструктуры и окружения, превращая бывший частный сектор в современный район бизнес-класса.