Наступление каждого года — это не только новый жизненный цикл, но и новые юридические реалии. Этот год не стал исключением: в 2022 году начнет действовать ряд новых правил и законов, касающихся в том числе строительства, недвижимости и ЖКХ. Что они принесут и как изменится жизнь россиян, ДОМОСТРОЙРФ.РУ расскажет в обзорном материале.
Разъяснения и комментарии по ним дала партнер юридической фирмы PG Partners Cветлана Петрикова (г. Москва).
Жилье разрешили строить на сельскохозяйственных землях
В Земельный кодекс внесены поправки, который позволят с 1 марта 2022 года строить жилье на землях сельскохозяйственного назначения. Ранее российские фермеры не могли жить там же, где находится их хозяйство, а теперь получили такое право. На участке можно построить один дом площадью не более 500 метров и высотой не более трех этажей. При этом он площадь застройки не может превышать 0,25% от общей площади участка.
Юрист Светлана Петрикова поясняет: после вступления в силу изменений строить дома на сельскохозяйственных землях можно будет в том случае, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), для осуществления им своей деятельности.
С.П.: «Если жилой дом был построен ранее и не используется для нужд КФХ, то на собственника участка может быть наложен штраф за использование земельного участка не по его целевому назначению в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ. Контролирующий орган может обязать собственника привести земельный участок в соответствие с его целевым назначением (т. е. снести построенный жилой дом), а в теории земельный участок и вовсе может быть изъят у собственника в силу положений ст. 284 ГК РФ (применение данной статьи и не распространено, но в теории возможно)».
С государственного кадастрового учета снимут «временные» участки
С 1 марта 2022 года «временные» участки будут сняты с кадастрового учета.
Светлана Петрикова: «Временный земельный участок — это участок, который, во-первых, при его образовании был поставлен на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. до 1 января 2017 г., а во-вторых, права на него не были зарегистрированы. То есть статус „временный“ присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет участкам, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участка».
Из временных участков нельзя образовать новые участки и их можно в особом порядке исключить из ЕГРН. До 1 марта нужно либо изменить статус такого участка на актуальный, иначе он будет исключен из ЕГРН в соответствии с ч. 7 ст. 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В 2022 году состоится массовая кадастровая оценка участков
Она пройдет во всех регионах России и коснется земельный участков всех категорий. Ранее она тоже проводилась, но в разных субъекта — по-разному. Обычно не чаще, чем раз в три-четыре года. На 2023 года запланирована переоценка объектов капитального строительства.
Всем владельцам участков рекомендуют удостовериться, что данные о них в ЕГРН актуальны. Для этого нужно зайти на Публичную кадастровую карту и ввести кадастровый номер участка. Информацию, которая там указана, нужно сравнить с той, которая есть в документах — это и размер, и вид разрешенного использования, и категория. Если имеется несоответствие, стоит обратиться в МФЦ с заявлением об уточнении характеристик.
Юрист Светлана Петрикова отмечает, что переоценка может обернуться для россиян дополнительными тратами.
С.П.: «Проведение государственной кадастровой оценки потенциально может увеличить кадастровую стоимость участков. Поскольку в силу положений ст. 390 НК РФ налоговая база по земельном налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения, это может негативно сказаться на размере подлежащих уплате собственниками налогов».
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже квартиры
В статью Налогового кодекса РФ внесены поправки, согласно которым семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже единственного жилья вне зависимости от срока владения им. Ранее этот налог нужно было заплатить, если жилье находилось в собственности менее 5 или 3 лет.
Светлана Петрикова: «Здесь важный момент: освобождение от НДФЛ возможно, если в течение календарного года денежные средства, полученные от продажи, будут направлены на покупку иного жилого помещения в целях улучшения жилищных условий».
Дети в семье должны быть несовершеннолетними, но допустим возраст до 24 лет, если ребенок учится в вузе на очной форме. Новое жилье нужно приобрести в этом календарном году или до 30 апреля следующего года. Проданная недвижимость должна быть не дороже 50 млн рублей.
Данные об аварийности дома будут указывать в ЕГРН
Если жилой дом имеет статус аварийного, то эта информация будет внесена с базу Росреестра. В выписке из ЕГРН сведения об аварийности тоже будут указаны. Информация от органов государственной или местной властей должна поступить в Росреестр до 1 июля 2022 года.
Выписки из ЕГРН можно получить через МФЦ, а также через сайты Росреестра, Федеральной кадастровой палаты и Единый портал госуслуг.
Застройщикам упростили регистрацию новостроек
Зарегистрировать права на объект строительства и поставить его на кадастровый учет застройщики теперь могут на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.
Светлана Петрикова: «С 01.09.2022 ч. 1 ст. 15 дополняется п. 1.2, в соответствии с которым постановка на кадастровый учет новостроек, введенных в эксплуатацию, будет осуществляться по заявлению органа, выдавшего разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию».
По старым правилам орган, выдавший разрешение на введение в эксплуатацию, должен был направить в Росреестр уведомление о постановке на кадастровый учет, и только после этого застройщик мог обратиться за регистрацией своих прав.
Случалось, что новостройки «зависали»: есть разрешение на ввод в эксплуатацию, но право собственности не зарегистрировано, поэтому объект не облагается налогом. Авторы законопроекта отмечали, что из-за этого бюджет недополучает средства.
Застройщики благодаря новым процедурам сократят бумажную волокиту и сэкономят время: они смогут одновременно осуществлять постановку объект на кадастровый учет и регистрировать право собственности.
Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости теперь можно только с участием государственных оценщиков
Осенью прошлого года Минюст России выпустил подзаконный акт, согласно которому оспаривать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости в суде можно будет только с участием государственных оценщиков — именно они должны проводить экспертизу.
По словам представителей министерства, это должно нормировать работу закона № 273-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве». Так, новые правила будут важны при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости, купленной по ДДУ на стадии котлована, ведь частные специалисты в некоторых случаях работают в пользу той или иной стороны.
Получить субсидии на ЖКХ смогут даже должники
С 1 января 2022 года начал действовать Федеральный закон № 442-ФЗ, согласно которому предоставление субсидии на оплату ЖКХ не зависит от решения местных властей. Оформить их смогут в том числе и должники. Исключение — случаи, когда есть судебное решение о взыскании с гражданина долгов по ЖКУ. Но даже в такой ситуации коммунальщикам придется подать иск в суд, чтобы он подтвердил законность их требований.
С начала текущего года для получения субсидии гражданину уже не нужно предоставлять справки об отсутствии задолженности — они будут запрашиваться через систему ГИС ЖКХ.
Стоит отметить, что наступивший 2022 году обещает принести с собой целый ряд гораздо более серьезных изменений: так, в скором времени должен определиться статус апартаментов, отдельным видом жилья станут таунхаусы, появится государственная инфосистема для арендаторов и арендодателей жилья, в России появится типовое ИЖС и не только.
Так что большие перемены, судя по всему, только грядут, и они действительно могут круто изменить путь развития сферы строительства и ЖКХ в нашей стране.
Комментарии